해설

가점이 낮을 때 노려볼 수 있는 청약

최종 확인: 2026-11-15T00:00:00.000Z

부양가족이 적고 무주택기간이 짧으면 가점으로 경쟁하기 어렵습니다. 이럴 때 볼 수 있는 길을 정리했습니다.

1. 추첨제 물량

민영주택 일반공급도 가점제로 뽑고 남은 물량은 추첨으로 뽑습니다. 85㎡ 초과이거나 비규제지역일수록 추첨 비율이 큽니다. 비율은 가점제·추첨제 비율에 정리했습니다.

2. 특별공급

특별공급은 일반공급과 별도로 자격 요건을 갖춘 사람끼리 경쟁합니다. 가점이 낮아도 자격만 맞으면 기회가 있습니다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인 기간 등 요건이 맞는 부부
• 생애최초 특별공급: 처음 집을 사는 세대
• 신생아 특별공급: 2026년 6월 15일 개정(국토교통부령 제1592호)으로 민영주택에도 별도 유형이 생겼습니다.
• 다자녀가구·노부모부양 특별공급: 자녀가 많거나 노부모를 모시는 세대

소득·자산 기준과 배정 비율은 유형과 단지마다 다르니 입주자모집공고문에서 확인하세요.

3. 점수가 오르는 날을 기다리기

무주택기간은 1년마다 2점, 통장은 1년마다 1점 오릅니다. 계산기의 ‘앞으로 5년’ 그래프로 언제 몇 점이 되는지 보고, 그 시점에 나올 단지를 노리는 방법도 있습니다.

4. 배우자 통장 합산 확인

결혼했다면 배우자 통장 가입기간의 절반을 더해 최대 3점을 올릴 수 있습니다(배우자 통장 합산).