해설

청약 가점 84점 구성과 계산법

최종 확인: 2026-11-15T00:00:00.000Z

청약 가점은 민영주택 일반공급에서 가점제로 당첨자를 뽑을 때 쓰는 점수입니다. 근거는 「주택공급에 관한 규칙」 별표 1(가점제 적용기준)이고, 세 항목을 더해 84점이 만점입니다.

1. 무주택기간 (2~32점)

1년 미만이면 2점이고, 1년마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다. 주택을 가지고 있으면 0점입니다.

기간은 만 30세가 되는 날부터 셉니다. 만 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 셉니다. 집을 판 적이 있으면 판 날과 비교해 더 늦은 날이 시작일입니다. 자세한 기준은 무주택기간 시작일에 정리했습니다.

2. 부양가족 수 (5~35점)

본인을 뺀 인원으로 셉니다. 0명이면 5점, 1명마다 5점씩 더해 6명 이상이면 35점입니다. 배우자, 일정 기간 같은 등본에 있는 부모님, 미혼 자녀가 들어갑니다. 부양가족 인정 범위를 참고하세요.

3. 청약통장 가입기간 (1~17점)

6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 그 뒤로 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다. 2024년 3월 25일부터는 배우자 통장 가입기간의 50%를 더할 수 있습니다(최대 3점).

계산 예시

1991년 9월 20일생이 2021년 6월 12일(만 29세)에 혼인신고를 했고, 자녀 1명, 2015년 4월 1일 통장 가입, 배우자는 2019년 10월 1일 통장 가입. 공고일이 2026년 11월 15일이라면:

• 무주택기간: 혼인신고일부터 5년 5개월 → 12점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 = 2명 → 15점
• 통장: 본인 11년 7개월에 배우자 7년 1개월의 절반(3년 6개월)을 더하면 15년이지만, 늘어나는 점수는 3점까지라 13점 + 3점 = 16점
• 합계 43점

계산기 첫 화면이 바로 이 예시입니다.

자주 틀리는 부분

• 기준일은 신청일이 아니라 입주자모집공고일입니다.
• 무주택기간은 신청자 본인의 나이로 셉니다. 배우자의 나이는 쓰지 않습니다.
• 배우자가 집을 가지고 있으면 신청자가 무주택이어도 무주택기간은 0점입니다.
• 점수를 잘못 넣어 당첨되면 부적격 당첨이 됩니다.